“我們是內(nèi)部基坑作業(yè)，圍擋1.8米高，結(jié)果被城管貼了整改通知——說(shuō)必須2.5米，否則每天罰5000！”在2025年城市精細(xì)化管理全面下沉、工地圍擋成為“市容**道防線”的背景下，房建項(xiàng)目再也不能用“內(nèi)部施工”當(dāng)借口隨意降低圍擋標(biāo)準(zhǔn)。很多人仍以為“非主干道就能做低一點(diǎn)”，卻不知：全國(guó)絕大多數(shù)城市已對(duì)房建工地實(shí)行分區(qū)分類管控，哪怕在背街小巷，1.8米也未必安全。本文結(jié)合住建部*新規(guī)范、31城執(zhí)法案例及真實(shí)處罰數(shù)據(jù)，為你徹底厘清：房建圍擋到底該做多高？1.8米還能不能用？低于2米是否必然被罰？

一、**底線：1.8米是“*低線”，但僅限“一般路段”

根據(jù)住建部《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 146-2024）第4.2.1條：

“市區(qū)主要路段的施工現(xiàn)場(chǎng)圍擋高度不得低于2.5米；一般路段不得低于1.8米。”

? 關(guān)鍵解讀：

“主要路段” = 城市主干道、快速路、商業(yè)中心、學(xué)校醫(yī)院周邊；

“一般路段” = 支路、社區(qū)內(nèi)部道路、非臨街地塊；

但“一般路段”不等于“可隨意做低”——地方有權(quán)加嚴(yán)！

二、地方現(xiàn)實(shí)：多數(shù)城市已取消“1.8米選項(xiàng)”

自2023年起，為統(tǒng)一市容形象、減少執(zhí)法爭(zhēng)議，超70%的地級(jí)市明確要求：所有新建房建項(xiàng)目圍擋≥2.0米，主干道≥2.5米。部分城市甚至“一刀切”：

趨勢(shì)：1.8米圍擋在城區(qū)已基本退出歷史舞臺(tái)。

三、低于2米一定會(huì)被罰嗎？看這3個(gè)關(guān)鍵因素

1. 是否在“城市建成區(qū)”內(nèi)？

若項(xiàng)目位于規(guī)劃城區(qū)范圍內(nèi)（即使臨小路），默認(rèn)按2.0米以上執(zhí)行；

僅鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村自建房、非規(guī)劃區(qū)臨時(shí)工棚可考慮1.8米。

2. 是否臨近敏感場(chǎng)所？

距學(xué)校、醫(yī)院、居民區(qū)、景區(qū)≤50米 → 強(qiáng)制≥2.5米；

即使是內(nèi)部道路，只要可能被公眾看到，城管就有權(quán)要求加高。

3. 是否完成屬地報(bào)備？

部分城市允許“特殊情況申請(qǐng)降低高度”，但需街道+城管+住建三方書(shū)面批準(zhǔn)；

未經(jīng)審批擅自做1.8米 → 視為違規(guī)，直接處罰。

真實(shí)案例：
2024年鄭州某房企在支路做1.8米圍擋，雖非主干道，但因臨近小學(xué)，被家長(zhǎng)投訴。城管依據(jù)《鄭州市市容條例》第32條，責(zé)令3日內(nèi)加高至2.5米，并處以1.5萬(wàn)元罰款。

四、處罰有多重？別低估城管執(zhí)法力度

根據(jù)2024年全國(guó)城市管理行政處罰數(shù)據(jù)：

首次發(fā)現(xiàn)：下達(dá)《責(zé)令改正通知書(shū)》，限期3–7天整改；

逾期未改：按日計(jì)罰，500–5000元/天（一線城市普遍≥3000元）；

造成揚(yáng)塵、安全事故：直接停工，納入信用黑名單。

武漢某項(xiàng)目因圍擋僅1.9米，被連續(xù)處罰12天，累計(jì)罰款3.6萬(wàn)元，遠(yuǎn)超加高成本（約8000元）。

五、如何合法合規(guī)確定你項(xiàng)目的圍擋高度？

按“三步確認(rèn)法”操作：

查規(guī)劃屬性：
登錄自然資源局官網(wǎng)，確認(rèn)項(xiàng)目是否在“城市建成區(qū)”或“控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍”內(nèi)。

問(wèn)屬地城管：
致電項(xiàng)目所在街道城管中隊(duì)：“我們做房建項(xiàng)目，臨XX路，圍擋*低能做多高？”
保留通話記錄或書(shū)面回執(zhí)。

寫(xiě)進(jìn)施工方案：
將確認(rèn)后的高度標(biāo)準(zhǔn)納入《文明施工專項(xiàng)方案》，作為驗(yàn)收依據(jù)。

六、特殊場(chǎng)景處理建議

臨時(shí)材料堆場(chǎng)：即使非施工主體，也需≥1.8米，建議做2.0米防糾紛；

地下室頂板回填后臨時(shí)開(kāi)放：可用移動(dòng)式圍擋，但高度仍需≥1.8米；

老舊小區(qū)改造：部分城市允許1.8米，但需全封閉+公益廣告覆蓋。

結(jié)語(yǔ)：1.8米不是“省錢”，而是“賭運(yùn)氣”

2025年，圍擋高度已成為城管巡查的“**眼指標(biāo)”。

差那0.2米，可能差一張罰單；

省那幾千塊，可能賠上幾萬(wàn)罰款。

記住：真正的成本控制，不是壓低圍擋高度，而是一次做到位、零整改、零處罰。與其賭“這次沒(méi)人查”，不如開(kāi)工前多打一個(gè)電話、多跑一趟窗口——因?yàn)楣こ虥](méi)有“差不多”，只有“合規(guī)”和“不合規(guī)”。在城市治理越來(lái)越精細(xì)的今天，你的圍擋，值得那多出來(lái)的20厘米。

如果大家在選圍擋的時(shí)候，還有不清楚的地方，比如不知道自己的項(xiàng)目該選哪種材質(zhì)，或者想對(duì)比不同商家的報(bào)價(jià)，也可以來(lái)：湖北章輝泓宇工程有限公司，我們有技術(shù)工程師可以給您有效的幫助。

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