“工地圍擋空著也是空著，不如租出去打廣告，一個月收幾千塊補貼成本？”——想法很美好，現(xiàn)實卻很骨感。2025年，圍擋廣告已從“灰色地帶”進入“強監(jiān)管時代”：有的城市全面禁止商業(yè)廣告，有的允許但需層層審批，稍有不慎，不僅廣告被強拆，還可能被罰數(shù)萬元。本文結(jié)合住建、城管、市場監(jiān)管三部門*新政策及一線實操案例，為你厘清：施工圍擋到底能不能出租打廣告？哪些內(nèi)容算“合法”？如何合規(guī)變現(xiàn)而不踩雷？

一、先劃紅線：不是所有圍擋都能打廣告！

根據(jù)全國30余城現(xiàn)行規(guī)定，能否設(shè)置廣告，首要看項目性質(zhì)和圍擋位置：

關(guān)鍵限制：

圍擋若臨主干道、學(xué)校、醫(yī)院、景區(qū)，90%以上城市禁止商業(yè)廣告；

即便允許，公益廣告面積必須≥30%（部分城市要求50%），商業(yè)內(nèi)容不得喧賓奪主。

二、哪些廣告內(nèi)容算“合法”？三類可做，三類絕對禁

允許內(nèi)容（需備案）：

本項目自身宣傳：開發(fā)商LOGO、樓盤效果圖、銷售熱線（限本項目）；

政府指定公益廣告：文明城市、安全生產(chǎn)、環(huán)保標(biāo)語等；

戰(zhàn)略合作品牌露出：如“本項目由XX建材提供支持”，但不得出現(xiàn)促銷信息。

嚴禁內(nèi)容（一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即處罰）：

第三方商業(yè)廣告：如手機、汽車、貸款、醫(yī)美等無關(guān)行業(yè)廣告；

二維碼引流/促銷信息：如“掃碼領(lǐng)紅包”“限時折扣”；

動態(tài)燈光或聲音廣告：LED滾動屏播放商業(yè)視頻、語音播報等。

真實案例：
2024年，某二線城市房企在圍擋上投放合作銀行信用卡廣告，被城管認定為“未經(jīng)許可設(shè)置戶外廣告”，罰款3.8萬元并強制覆蓋。

三、想合法賺錢？走通這3步流程

第1步：查地方政策

登錄屬地城管局官網(wǎng)，搜索“施工圍擋廣告管理規(guī)定”；

或撥打12345轉(zhuǎn)城管，明確是否開放商業(yè)廣告位。

第2步：提交申請（如允許）

需準(zhǔn)備材料：

圍擋廣告設(shè)置申請表；

廣告樣稿（含尺寸、位置、內(nèi)容）；

項目施工許可證復(fù)印件；

安全承諾書（承諾不遮擋交通視線、不使用高亮光源）。

審批周期：通常5–10個工作日，費用0–2000元不等（部分城市免費）。

第3步：簽訂三方協(xié)議（推薦）

若引入第三方品牌，建議簽署：

施工方 + 品牌方 + 物業(yè)/街道三方協(xié)議，明確責(zé)任邊界；

約定“如遇政策變動，廣告無條件拆除，費用按天結(jié)算”。

四、低成本合規(guī)變現(xiàn)模式推薦

“公益+品牌”融合設(shè)計
例：70%版面為“綠色施工”公益海報，30%角落標(biāo)注“XX環(huán)保涂料支持本項目”——既合規(guī)又實現(xiàn)品牌露出。

與本地國企/公用事業(yè)合作
如電力、燃氣、水務(wù)公司常需做安全宣傳，愿意付費贊助圍擋，內(nèi)容天然合規(guī)。

圍擋頂部燈箱（限特定區(qū)域）
部分城市允許在圍擋頂部設(shè)靜態(tài)燈箱，僅展示項目名稱，夜間亮化提升形象，間接促進銷售。

收益參考：
合規(guī)廣告位月租金約800–3000元/100米（視地段而定），遠低于違規(guī)風(fēng)險成本。

五、重要提醒：這些“擦邊球”已被嚴打

用“項目合作單位”名義變相打廣告；

公益廣告中嵌入品牌LOGO超10%面積；

夜間用LED屏輪播商業(yè)信息（即使靜音）。

多地已啟用AI圖像識別+無人機巡查，自動抓拍圍擋廣告內(nèi)容，違規(guī)識別率超95%。

結(jié)語：圍擋是界面，不是廣告牌

2025年，施工圍擋的核心功能仍是安全隔離與文明展示，而非流量變現(xiàn)工具。

別為每月幾千元，賭上整個項目的合規(guī)底線；

要在政策框架內(nèi)，用“巧思”而非“硬廣”實現(xiàn)價值。

記?。阂粔K干凈、規(guī)范、有公益溫度的圍擋，比十塊花哨廣告更能贏得市民和監(jiān)管部門的認可。合法合規(guī)，才是長久賺錢的前提。

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